عنوان تحقیق: بررسی روند ثبت الکترونیکی اسناد در دفاتر اسناد رسمی ایران و کشورهای منتخبفرمت فایل: wordتعداد صفحات: 139شرح مختصر:امروزه درعصرالکترونیکی شدن امورفضای سنتی درسیستم ثبت اسنادواملاک نه تنها پاسخگوی نیاز امروزنیست بلکه درجریان سریع تبادل اطلاعات امری ناگزیراست .بنابراین درراستای اجرای تکالیف برنامه پنجم توسعه وقانون سلامت نظام اداری درموردالکترونیکی نمودن فرآیندهای ثبتی تحولات مهمی درکشورونیزدرحوزه ثبت اسنادواملاک کشورصورت گرفته است .نقش کلیدی وسرنوشت سازی که دفاتراسنادرسمی درروندثبت الکترونیکی اسنادایفا می نمایندقابل توجه بوده ونیازاست تاباورودبه دنیای آنان ازمنظرنظرایشان به موضوع نگریست وبازورقی کوچک والبته همتی بلنددردریای این علم که مملوازامواج گردیده پاروزدوبانگاهی موشکافانه مسائل ومشکلات فنی وحقوقی فراروی این طرح بزرگ ملی رابرشمرد.باتوجه به اینکه تنظیم دقیق اسنادنقش حساسی درجلوگیری ازنزاعهای بی موردوکاهش مراجعات مردم به مرا جع دادگستری داشته ومسولیت سنگینی که سردفتربه عنوان کاتب بالعدل دراین زمینه داردمضاف براین رشدفراگیر علم وتکنولوژی تاب وتوانوکارآئی سنتی ثبت رسمی اسنادرابه حداقل ممکن رسانده است ودرحال حاضردفاتراسنادرسمی مکلف به تنظیم الکترونیکی می باشندلذابرآن شدیم تاثبت الکترونیکی اسنادوفرآیندی که این شیوه ثبت بایدطی نمایدراموردتحقیق وپژوهش قراردهیم.روندثبت الکترونیکی اسنادعلیرغم مزایای بسیارچالش هایی رانیز دربرداشته است .شیوه نوین ثبت اسناد(ثبت آنی )سال هاست که درکشورهای دیگرمورداستفاده قرارگرفته است .کلیدواژه:ثبت الکترونیکی‚ دفتراسنادرسمی‚ سازمان ثبت اسنادواملاک ‚ثبت آنی‚ دولت الکترونکفهرست مطالبچکیده فارسی:. كمقدمه:. 1الف ) بیان موضوع. 1ب ) سؤالات تحقیق. 4ج ) فرضیه های تحقیق. 4د )پیشینه پژوهش. 5ه)روش پژوهش. 5و) ارزش پژوهش. 6ز) ساختارپژوهش:. 6بخش اول. 12کلیات، تاریخچه، مفاهیم. 12فصل اول:کلیات. 13مبحث اول:تأکیدبه مسلمین درمکتوب نمودن تعهدات. 13گفتار اول:نص قرآن. 13بنداول:تفسیر المیزان 13بنددوم :تفسیر تسنیم. 15مبحث دوم :گفتارمعصومین. 16بنداول:درحدیث آمده است. 16بنددوم: امام صادق (ع ). 16فصل دوم :تاریخچه. 17مبحث اول:مقدمه. 17مبحث دوم:تاریخچه ثبت اسناددرایران. 17گفتاراول :قبل ازمیلاد. 17گفتاردوم :عهدهخامنشیان. 18گفتارسوم :عهدساسانیان. 19گفتارچهارم:پس ازساسانیان. 20بنداول:دوره اسلامی. 20بنددوم:عصرمغول. 20بندسوم:تادوران مشروطه. 21بندچهارم :بعدازتاریخ مشروطه تاکنون. 23فصل سوم : مفاهیم. 26مبحث اول :تعریف سند. 26گفتاراول:تعریف لغوی واژه سند. 26گفتاردوم:تعریف اختصاصی واژه سند. 26بنداول: تعریف های به کاررفته درقانون. 26الف) سندازدیدگاه قانون مدنی ایران:. 26ب)سندازدیدگاه قانون تجارت:. 27ج ) سندازدیدگاه قانون ثبت:. 27مبحث دوم : انواع سند. 27گفتار اول :سندرسمی. 28بند اول : ویژگی سندرسمی:. 28بنددوم : انواع اسنادرسمی. 28بندسوم: اسناد درحکم اسنادرسمی. 29گفتاردوم : سندعادی. 30گفتار سوم : مدرک الکترونیکی. 31گفتار چهارم : سندالکترونیکی. 31بنداول : انواع اسنادالکترونیکی. 31الف ) اسنادرسمی الکترونیکی. 31ب ) اسنادعادی الکترونیکی. 32ج ) اسنادتجاری الکترونیکی. 32مبحث سوم : نوشته. 32مبحث چهارم : ثبت الکترونیکی. 33مبحث پنجم : داده پیام. 33مبحث ششم :تمامیت سند((integrity. 33مبحث هفتم : دفتراسنادرسمی. 33مبحث هشتم : سردفتر. 34مبحث نهم : کاداستر. 34مبحث دهم : امضاءالکترونیک E.Sign. 34گفتار اول : مفهوم امضاء:. 35بنداول : مفهوم امضاءالکترونیک. 36الف ) امضای الکترونیکی بنا به تعریف آنسیترال. 37ب ) مفهوم امضای الکترونیکی طبق تعریف شورای اروپا. 37ج )امضای الکترونیکی درقانون مدنی فرانسه. 37د ) مفهوم امضای الکترونیک درقانون تجارت الکترونیک ایران 38گفتاردوم : ارزش اثباتی امضای الکترونیکی. 39گفتارسوم : تعارض دلایل امضای الکترونی باسایردلایل. 39گفتارچهارم : انواع امضای الکترونیکی. 40بنداول : امضاء الکترونیکی مطمئن. 42بنددوم : امضاء دیجیتال. 42گفتارپنجم :گواهی امضاءالکترونیکی(مستندسازی امضای الکترونیکی) 43گفتار ششم : مراجع صدورگواهی امضاءالکترونیکی وساختارآن 44مبحث یازدهم :استعلام. 44مبحث دوازدهم : املاک ثبت شده. 44مبحث سیزدهم : املاک جاری. 45مبحث چهاردهم : بازداشت املاک. 45مبحث پانزدهم : اعتبار اسنادمالکیت. 45مبحث شانزدهم : حقوق ثبت. 45بخش دوم :. 47بررسی روند ثبت الکترونیکی اسناد. 47فصل اول:دولت الکترونیک. 48مبحث اول:طرح مطلب. 48گفتاراول : ویِژگی دولت الکترونیک. 50گفتاردوم : دست آوردهای دولت الکترونیک. 52مبحث دوم : ثبت الکترونیکی. 53گفتار اول :تعریف ثبت الکترونیکی. 53بند اول دکترین :. 53بنددوم: قانون دفاتراسنادرسمی ایالات متحده آمریکا. 54گفتاردوم ماهیت ثبت الکترونیکی :. 54فصل دوم :نهادهای رسمی ثبت اسناد. 55مبحث اول :سازمان ثبت اسنادواملاک کشور. 55گفتار اول :ثبت الکترونیکی اسناددرسازمان ثبت اسنادواملاک 56گفتار دوم :تحولات ثبت الکترونیکی. 60بند اول :راه اندازی سامانه مدیریت کشوری املاک. 60الف )مدیریت تحت وب املاک وکاداستر:. 60الف -1)معنی کاداستر و عبارت جایگزین آن در زبان فارسی: 60الف -2) تاریخچه کاداستر:. 61. الف-3) اجرای کاداستر بر امور زیر موثر است:. 62الف-4) نقش کاداستردرتثبیت مالکیت وبهبودامنیت حقوقی: 63الف-5) نقش کادستردرتسهیل اجرای وظائف سازمان ثبت:. 63الف-6) مزایای سیستم کاداستر:. 64ب ) :تعین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقدسندرسمی 64بنددوم :اجرای دستورالعمل حذف اوراق بها دار وامکان فروش اوراق به صورت الکترونیکی ازطریق سامانه. 64مبحث دوم : دفاتراسنادرسمی. 65گفتار اول : طرح مطلب. 65گفتار دوم :سابقه ثبت الکترونیکی دردفاتراسناد رسمی. 68گفتارسوم : اجرای تکالیف قانونی دردفاتر اسنادرسمی. 70بند اول : طرح های حوزه زیرساخت. 70طراحی حوزه زیرساخت ‚تولیدوتامین زیرساخت های نرم افزاری ‚سخت افزاری‚ارتباطی‚امنیتی وصدورگواهی امضای الکترونیکی رادربرمی گیرد.70بند دوم : طرح های حوزه اموراملاک.. 70الف)بررسی حوزه اموراملاک:. 70الف-1) سامانه استعلام الکترونیکی. 71الف -2)دستاوردهای اجرای طرح استعلام الکترونیکی:. 72ب )ارسال الکترونیکی خلاصه معامله:. 72ج)سامانه بازداشت ورفع بازداشت:. 73بند سوم :طرح های حوزه اموراسناد. 73بندچهارم : طرح های حوزه های مستقل‚اموراداری ‚مالی وعمومی 73مبحث سوم : ثبت الکترونیکی درنهادهای رسمی ثبت اسناد 73فصل سوم : مزایا وچالش های ثبت الکترونیکی اسناد. 77مبحث اول : مزایا ی ثبت آ نی. 77گفتاراول :ویژگی های کارکردی ثبت آنی. 77گفتار دوم : محتوای نرم افزارهای ثبت آنی. 78مبحث دوم : چالش های ثبت آنی. 83گفتار اول : چالش های توسعه سامانه اطلاعاتی ثبت آنی. 84گفتار دوم :چالش های زیرساخت ارتباطی. 87گفتارسوم : چالش های مربوط به امنیت سامانه. 88گفتار چهارم : چالش های فنی وساختاری سامانه. 88بند اول : اشکالات ساختاری وشکلی. 88الف )عدم رعایت یکپارچگی ساختار برنامه. 89ب) ریزبودن فونت برنامه :. 89ج)عدم انطباق عبارات ومفاهیم با قوانین. 89د) جایگزینی عبارت. 89بند دوم : اشکالات فنی سامانه. 90فصل چهارم :جرائم ومجازات های مرتبط با ثبت اسناد. 93مبحث اول : تخلفات ثبتی :. 93گفتار اول : ثبت سندی که مفادآن مخالفت صریح باقوانین موضوعه مملکتی دارد.. 94گفتار دوم :ثبت سندقبل ازاحرازهویت متعاملین. 94مبحث دوم :جرائم مربوط به ثبت املاک. 95گفتار اول : جرائمی که دارای عنوان مجرمانه خاص هستند 95بند اول :معامله معارض. 95بند دوم :دادن تصدیقات خلاف واقع. 95گفتار دوم :جرائمی که قانونگذار آنها رادرحکم جرائم دیگرقرارداده است. 96بند اول : جرائم درحکم کلاهبرداری. 96بند دوم : جرائم دارای مجازات جرم دیگر. 97مبحث سوم :جرائم مربوط به ثبت اسناد. 97گفتار اول :جعل. 99بند اول : تعریف جعل. 99الف )- تعریف لغوی جعل. 99ب )- تعریعف قانونی جعل. 99بند دوم :انواع جعل. 100الف )-جعل مادی. 100ب )- جعل معنوییامفادی. 100ج)-جعل الکترونیکی. 101گفتار دوم :چندتوصیه به منظورجلوگیری ازجعل . 103بند اول :جعل عقود ناقله. 103بند دوم :جعل سند وکالت. 103مبحث چهارم : هیات رسیدگی به تخلفات دفاتر. 105نتیجه گیری وپیشنهاد. 106نتیجه گیری. 107پیشنهاد :. 113منابع :. 114ضمائم :. 117فصل ششم. 118فصل هفتم. 119مراحل تنظیم سند. 119مراحل تنظیم سند. 119الف)طرح موضوع. 119منابع : 125
بررسی روند ثبت الکترونیکی اسناد در دفاتر اسناد رسمی ایران و کشورهای منتخب
عنوان تحقیق: بررسی روند ثبت الکترونیکی اسناد در دفاتر اسناد رسمی ایران و کشورهای منتخبفرمت فایل: wordتعداد صفحات: 139شرح مختصر:امروزه درعصرالکترونیکی شدن امورفضای سنتی درسیستم ثبت اسنادواملاک نه تنها پاسخگوی نیاز امروزنیست بلکه درجریان سریع تبادل اطلاعات امری ناگزیراست .بنابراین درراستای اجرای تکالیف برنامه پنجم توسعه وقانون سلامت نظام اداری درموردالکترونیکی نمودن فرآیندهای ثبتی تحولات مهمی درکشورونیزدرحوزه ثبت اسنادواملاک کشورصورت گرفته است .نقش کلیدی وسرنوشت سازی که دفاتراسنادرسمی درروندثبت الکترونیکی اسنادایفا می نمایندقابل توجه بوده ونیازاست تاباورودبه دنیای آنان ازمنظرنظرایشان به موضوع نگریست وبازورقی کوچک والبته همتی بلنددردریای این علم که مملوازامواج گردیده پاروزدوبانگاهی موشکافانه مسائل ومشکلات فنی وحقوقی فراروی این طرح بزرگ ملی رابرشمرد.باتوجه به اینکه تنظیم دقیق اسنادنقش حساسی درجلوگیری ازنزاعهای بی موردوکاهش مراجعات مردم به مرا جع دادگستری داشته ومسولیت سنگینی که سردفتربه عنوان کاتب بالعدل دراین زمینه داردمضاف براین رشدفراگیر علم وتکنولوژی تاب وتوانوکارآئی سنتی ثبت رسمی اسنادرابه حداقل ممکن رسانده است ودرحال حاضردفاتراسنادرسمی مکلف به تنظیم الکترونیکی می باشندلذابرآن شدیم تاثبت الکترونیکی اسنادوفرآیندی که این شیوه ثبت بایدطی نمایدراموردتحقیق وپژوهش قراردهیم.روندثبت الکترونیکی اسنادعلیرغم مزایای بسیارچالش هایی رانیز دربرداشته است .شیوه نوین ثبت اسناد(ثبت آنی )سال هاست که درکشورهای دیگرمورداستفاده قرارگرفته است .کلیدواژه:ثبت الکترونیکی‚ دفتراسنادرسمی‚ سازمان ثبت اسنادواملاک ‚ثبت آنی‚ دولت الکترونکفهرست مطالبچکیده فارسی:. كمقدمه:. 1الف ) بیان موضوع. 1ب ) سؤالات تحقیق. 4ج ) فرضیه های تحقیق. 4د )پیشینه پژوهش. 5ه)روش پژوهش. 5و) ارزش پژوهش. 6ز) ساختارپژوهش:. 6بخش اول. 12کلیات، تاریخچه، مفاهیم. 12فصل اول:کلیات. 13مبحث اول:تأکیدبه مسلمین درمکتوب نمودن تعهدات. 13گفتار اول:نص قرآن. 13بنداول:تفسیر المیزان 13بنددوم :تفسیر تسنیم. 15مبحث دوم :گفتارمعصومین. 16بنداول:درحدیث آمده است. 16بنددوم: امام صادق (ع ). 16فصل دوم :تاریخچه. 17مبحث اول:مقدمه. 17مبحث دوم:تاریخچه ثبت اسناددرایران. 17گفتاراول :قبل ازمیلاد. 17گفتاردوم :عهدهخامنشیان. 18گفتارسوم :عهدساسانیان. 19گفتارچهارم:پس ازساسانیان. 20بنداول:دوره اسلامی. 20بنددوم:عصرمغول. 20بندسوم:تادوران مشروطه. 21بندچهارم :بعدازتاریخ مشروطه تاکنون. 23فصل سوم : مفاهیم. 26مبحث اول :تعریف سند. 26گفتاراول:تعریف لغوی واژه سند. 26گفتاردوم:تعریف اختصاصی واژه سند. 26بنداول: تعریف های به کاررفته درقانون. 26الف) سندازدیدگاه قانون مدنی ایران:. 26ب)سندازدیدگاه قانون تجارت:. 27ج ) سندازدیدگاه قانون ثبت:. 27مبحث دوم : انواع سند. 27گفتار اول :سندرسمی. 28بند اول : ویژگی سندرسمی:. 28بنددوم : انواع اسنادرسمی. 28بندسوم: اسناد درحکم اسنادرسمی. 29گفتاردوم : سندعادی. 30گفتار سوم : مدرک الکترونیکی. 31گفتار چهارم : سندالکترونیکی. 31بنداول : انواع اسنادالکترونیکی. 31الف ) اسنادرسمی الکترونیکی. 31ب ) اسنادعادی الکترونیکی. 32ج ) اسنادتجاری الکترونیکی. 32مبحث سوم : نوشته. 32مبحث چهارم : ثبت الکترونیکی. 33مبحث پنجم : داده پیام. 33مبحث ششم :تمامیت سند((integrity. 33مبحث هفتم : دفتراسنادرسمی. 33مبحث هشتم : سردفتر. 34مبحث نهم : کاداستر. 34مبحث دهم : امضاءالکترونیک E.Sign. 34گفتار اول : مفهوم امضاء:. 35بنداول : مفهوم امضاءالکترونیک. 36الف ) امضای الکترونیکی بنا به تعریف آنسیترال. 37ب ) مفهوم امضای الکترونیکی طبق تعریف شورای اروپا. 37ج )امضای الکترونیکی درقانون مدنی فرانسه. 37د ) مفهوم امضای الکترونیک درقانون تجارت الکترونیک ایران 38گفتاردوم : ارزش اثباتی امضای الکترونیکی. 39گفتارسوم : تعارض دلایل امضای الکترونی باسایردلایل. 39گفتارچهارم : انواع امضای الکترونیکی. 40بنداول : امضاء الکترونیکی مطمئن. 42بنددوم : امضاء دیجیتال. 42گفتارپنجم :گواهی امضاءالکترونیکی(مستندسازی امضای الکترونیکی) 43گفتار ششم : مراجع صدورگواهی امضاءالکترونیکی وساختارآن 44مبحث یازدهم :استعلام. 44مبحث دوازدهم : املاک ثبت شده. 44مبحث سیزدهم : املاک جاری. 45مبحث چهاردهم : بازداشت املاک. 45مبحث پانزدهم : اعتبار اسنادمالکیت. 45مبحث شانزدهم : حقوق ثبت. 45بخش دوم :. 47بررسی روند ثبت الکترونیکی اسناد. 47فصل اول:دولت الکترونیک. 48مبحث اول:طرح مطلب. 48گفتاراول : ویِژگی دولت الکترونیک. 50گفتاردوم : دست آوردهای دولت الکترونیک. 52مبحث دوم : ثبت الکترونیکی. 53گفتار اول :تعریف ثبت الکترونیکی. 53بند اول دکترین :. 53بنددوم: قانون دفاتراسنادرسمی ایالات متحده آمریکا. 54گفتاردوم ماهیت ثبت الکترونیکی :. 54فصل دوم :نهادهای رسمی ثبت اسناد. 55مبحث اول :سازمان ثبت اسنادواملاک کشور. 55گفتار اول :ثبت الکترونیکی اسناددرسازمان ثبت اسنادواملاک 56گفتار دوم :تحولات ثبت الکترونیکی. 60بند اول :راه اندازی سامانه مدیریت کشوری املاک. 60الف )مدیریت تحت وب املاک وکاداستر:. 60الف -1)معنی کاداستر و عبارت جایگزین آن در زبان فارسی: 60الف -2) تاریخچه کاداستر:. 61. الف-3) اجرای کاداستر بر امور زیر موثر است:. 62الف-4) نقش کاداستردرتثبیت مالکیت وبهبودامنیت حقوقی: 63الف-5) نقش کادستردرتسهیل اجرای وظائف سازمان ثبت:. 63الف-6) مزایای سیستم کاداستر:. 64ب ) :تعین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی وساختمانهای فاقدسندرسمی 64بنددوم :اجرای دستورالعمل حذف اوراق بها دار وامکان فروش اوراق به صورت الکترونیکی ازطریق سامانه. 64مبحث دوم : دفاتراسنادرسمی. 65گفتار اول : طرح مطلب. 65گفتار دوم :سابقه ثبت الکترونیکی دردفاتراسناد رسمی. 68گفتارسوم : اجرای تکالیف قانونی دردفاتر اسنادرسمی. 70بند اول : طرح های حوزه زیرساخت. 70طراحی حوزه زیرساخت ‚تولیدوتامین زیرساخت های نرم افزاری ‚سخت افزاری‚ارتباطی‚امنیتی وصدورگواهی امضای الکترونیکی رادربرمی گیرد.70بند دوم : طرح های حوزه اموراملاک.. 70الف)بررسی حوزه اموراملاک:. 70الف-1) سامانه استعلام الکترونیکی. 71الف -2)دستاوردهای اجرای طرح استعلام الکترونیکی:. 72ب )ارسال الکترونیکی خلاصه معامله:. 72ج)سامانه بازداشت ورفع بازداشت:. 73بند سوم :طرح های حوزه اموراسناد. 73بندچهارم : طرح های حوزه های مستقل‚اموراداری ‚مالی وعمومی 73مبحث سوم : ثبت الکترونیکی درنهادهای رسمی ثبت اسناد 73فصل سوم : مزایا وچالش های ثبت الکترونیکی اسناد. 77مبحث اول : مزایا ی ثبت آ نی. 77گفتاراول :ویژگی های کارکردی ثبت آنی. 77گفتار دوم : محتوای نرم افزارهای ثبت آنی. 78مبحث دوم : چالش های ثبت آنی. 83گفتار اول : چالش های توسعه سامانه اطلاعاتی ثبت آنی. 84گفتار دوم :چالش های زیرساخت ارتباطی. 87گفتارسوم : چالش های مربوط به امنیت سامانه. 88گفتار چهارم : چالش های فنی وساختاری سامانه. 88بند اول : اشکالات ساختاری وشکلی. 88الف )عدم رعایت یکپارچگی ساختار برنامه. 89ب) ریزبودن فونت برنامه :. 89ج)عدم انطباق عبارات ومفاهیم با قوانین. 89د) جایگزینی عبارت. 89بند دوم : اشکالات فنی سامانه. 90فصل چهارم :جرائم ومجازات های مرتبط با ثبت اسناد. 93مبحث اول : تخلفات ثبتی :. 93گفتار اول : ثبت سندی که مفادآن مخالفت صریح باقوانین موضوعه مملکتی دارد.. 94گفتار دوم :ثبت سندقبل ازاحرازهویت متعاملین. 94مبحث دوم :جرائم مربوط به ثبت املاک. 95گفتار اول : جرائمی که دارای عنوان مجرمانه خاص هستند 95بند اول :معامله معارض. 95بند دوم :دادن تصدیقات خلاف واقع. 95گفتار دوم :جرائمی که قانونگذار آنها رادرحکم جرائم دیگرقرارداده است. 96بند اول : جرائم درحکم کلاهبرداری. 96بند دوم : جرائم دارای مجازات جرم دیگر. 97مبحث سوم :جرائم مربوط به ثبت اسناد. 97گفتار اول :جعل. 99بند اول : تعریف جعل. 99الف )- تعریف لغوی جعل. 99ب )- تعریعف قانونی جعل. 99بند دوم :انواع جعل. 100الف )-جعل مادی. 100ب )- جعل معنوییامفادی. 100ج)-جعل الکترونیکی. 101گفتار دوم :چندتوصیه به منظورجلوگیری ازجعل . 103بند اول :جعل عقود ناقله. 103بند دوم :جعل سند وکالت. 103مبحث چهارم : هیات رسیدگی به تخلفات دفاتر. 105نتیجه گیری وپیشنهاد. 106نتیجه گیری. 107پیشنهاد :. 113منابع :. 114ضمائم :. 117فصل ششم. 118فصل هفتم. 119مراحل تنظیم سند. 119مراحل تنظیم سند. 119الف)طرح موضوع. 119منابع : 125