کار تحقیقی 2احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایرانتعداد صفحات : 55چکیدهبا توجه به مصاديق مختلف و رايج عقد اجاره به شرط تمليک و تعاريف مختلفي که ارائه شده است، ماهيت يکساني براي اين عقد قائل نيستند. برخي از مصاديق منطبق با عقد اجاره و شروط خاص تبعي است. برخي آن را بيع دانسته اند و حتي برخي از کشورها در مقررات موضوعه، احکام بيع اقساطي را بر اين عقد حاکم کرده اند. برخي نيز ماهيت خاص براي آن قائل شده اند. از طرفي، در اغلب موارد،چنانچه شروط ضمن عقد محقق نگردد و موجب انحلال عقد شود، معمولاً موجر- بايع در راستاي حصول حداکثر منافع خود، مايل به اعمال اثر انحلال عقد اجاره است تا آنچه را دريافت نموده، صرفاً به عنوان مال الاجاره محسوب و موضوع عقد را نيز مسترد نمايد و بخشي از اقساط را که جزيي از ثمن بوده نيز تصاحب کند. از اين رو، خصوصاً در حالتي که بيشتر اقساط تأديه شده باشد،گاه شبهه ي جمع عوضين در نزد يکي از طرفين قوت مي يابد. به جهات مذکور، برخي از براي جلوگيري از بي عدالتي آن را مشمول احکام بيع اقساطي معلق دانسته اند. برخي نيز در صورت انحلال، دادرس را مختار در تعديل اثر انحلال مي دانند. جهات اصلي مخالفت با اين عقد، غالباً ناظر به حالت انحلال است که موجب بي عدالتي و به نوعي عدم موازنه است. در انعقاد عقد، طرفين صرفاً نظر به عقد اجاره ي سنتي ندارند، بلکه در توافق آنها تمليک عين نيز با شرايط خاص خود در نظر است، اما در صورتي که شرايط محقق نگردد، در عمل آثار انحلال اجاره را بر رابطه ي حقوقي بار مي کنند.تحميل اثر انحلال اجاره به تنهايي، موجب بي عدالتي ونيز محالفت با اين عقد شده است. براي گريز از اين ايراد، چنانچه مقنن با اداره ي اين عقد، و پيش بيني شروط حمايتي، اثر انحلال رابطه ي حقوقي را بطور کامل بيان نمايد تا انحلال قسمتي از عقد که مربوط به تمليک عين بوده،آثار خود را به بار آورد و قسمت ديگر که مربوط به استفاده از منافع بوده است نيزآثار خاص خود را ايجاد کند، در اين صورت زمينه ي بي عدالتي از مبنا و اساس مرتفع خواهد شد.کلمات کليدي:اجاره به شرط تمليک،بيع اقساطي،شروط ضمن عقد،شرط فعل تمليک،شرط نتيجه تمليک.مقدمهاجاره به شرط تمليک عقدي است که در نظامهاي مختلف حقوقي رواج يافته است. با وجود اين، برخي از کشورها که خود در قبول آن پيشرو بوده اند، به جهات مختلف با آن مخالفت نموده و احکام بيع اقساطي معلق را بر آن حاکم کرده اند. از سوالات مطرح در اين نوشته اين است که علت اين مخالفتها چيست و راهکار حقوقي آن کدام است؟ برخي از صاحب نظران، توجيه ماهيت آن را مشکل و برخي آن را باطل و به تعبير فقهي، خلاف شرع دانسته اند. اشکالات مطرح در مورد ماهيت آن را بررسي و سعي در پاسخ به ايرادت کرده ايم. جايي که دخالت قانونگذار براي جلوگيري از بي عدالتي ضرورت دارد را حتي المقدور معلوم و به قدر بضاعت پيشنهاد قابل بررسي را مطرح نموده ايم. مصاديق متنوع و شروط متفاوت با آثار مختلف، موجب تعاريف مختلف و حسب مورد منشاء ايراداتي که خود باعث تغيير نگرشها و اصلاحات ادامه داري شده است. مطالب اين نوشته را در سه فصل بررسي نموده ايم.در فصل اول تاريخچه،تعاريف و اشکالات مطرح که موجب مخالفت و گاه نفي اين عقد شده است پرداخته يم و در بخش دوم طي دو فصل، ماهيت عقد را با توجه به مصاديق رايج آن در برخي نظامهاي حقوقي و انواع شروط رايج ومتصور در اين عقد را -که در مواردي مي تواند مانع بي عدالتي در حالت انحلال و اجراي عقد شود- بررسي نموده ايم.فهرست مطالبعنوان.. صفحهچکیده. 1مقدمه:2فصل اول:کلیات اجاره به شرط تملیک... 3مبحث اول- تاريخچه ي اجاره به شرط تمليک در کشورهاي غربي. 4مبحث دوم-تاريخچه ي اجاره به شرط تمليک در ايران:6مبحث سوم- تعاريف مختلف اجاره به شرط تمليک.. 7فصل دوم:تحلیل اجاره به شرط تمليك... 16مبحث اول- بررسی اهمیت اجاره به شرط تملیک و ایرادات مرتبط.. 17گفتار اول- تعريف و سابقه تاريخي اجاره به شرط تمليك در حقوق ايران و حقوق تطبيقي. 18گفتار دوم- ماهيت حقوقي اجاره به شرط تمليك.. 21بند اول- اجاره به شرط تمليك عقد اجاره‌اي است كه در آن شرط تمليك درج گرديده است:22بند دوم- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقد بيع:24الف- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع معلّق:24ب- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع توأم با شرط فاسخ:27ج- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مختلط از اجاره و بيع معلق:28بند سوم- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مستقل و معين:30بند چهارم- ويژگي‌هاي عقد اجاره به شرط تمليك:34الف-اجاره به شرط تمليك عقدي است اعتباري:34ب- كتبي بودن اجاره به شرط تمليك:35فصل سوم:احکام و آثار اجاره به شرط تملیک... 38مبحث اول- قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 39گفتار اول- ماهیت قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 41گفتار دوم- عناصر اجاره به شرط تملیک.. 42مبحث دوم- احکام و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 45گفتار اول- موارد قانونی فسخ. 45گفتار دوم- موارد قراردادی فسخ. 45گفتار سوم- حقوق و تکالیف طرفین. 46گفتار چهارم- حقوق موجر46گفتار پنجم- تکالیف موجر46گفتار ششم- حقوق مستاجر47گفتارهفتم- تکالیف مستاجر47گفتار نهم- انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 48مبحث سوم- ضرورت كنترل حقوقي و اقتصادي قراردادهاي اجاره به شرط تمليك:48گفتار اول- ضمانت اجراي تخلف از انجام تعهد از سوي مستأجر:49منابع.. 5330.لنگرودی، محمد جعفر، دایره المعارف حقوق مدنی و تجارت، ج 1، ص 51 و دکتر عبدالحمید ابوالمحمد، فرهنگ اصطلاحات حقوقی، ج 1، ص 90.در این فایل انتقادی دارید
کار تحقیقی 2احکام و آثار اجاره به شرط تملیک در قوانین ایرانتعداد صفحات : 55چکیدهبا توجه به مصاديق مختلف و رايج عقد اجاره به شرط تمليک و تعاريف مختلفي که ارائه شده است، ماهيت يکساني براي اين عقد قائل نيستند. برخي از مصاديق منطبق با عقد اجاره و شروط خاص تبعي است. برخي آن را بيع دانسته اند و حتي برخي از کشورها در مقررات موضوعه، احکام بيع اقساطي را بر اين عقد حاکم کرده اند. برخي نيز ماهيت خاص براي آن قائل شده اند. از طرفي، در اغلب موارد،چنانچه شروط ضمن عقد محقق نگردد و موجب انحلال عقد شود، معمولاً موجر- بايع در راستاي حصول حداکثر منافع خود، مايل به اعمال اثر انحلال عقد اجاره است تا آنچه را دريافت نموده، صرفاً به عنوان مال الاجاره محسوب و موضوع عقد را نيز مسترد نمايد و بخشي از اقساط را که جزيي از ثمن بوده نيز تصاحب کند. از اين رو، خصوصاً در حالتي که بيشتر اقساط تأديه شده باشد،گاه شبهه ي جمع عوضين در نزد يکي از طرفين قوت مي يابد. به جهات مذکور، برخي از براي جلوگيري از بي عدالتي آن را مشمول احکام بيع اقساطي معلق دانسته اند. برخي نيز در صورت انحلال، دادرس را مختار در تعديل اثر انحلال مي دانند. جهات اصلي مخالفت با اين عقد، غالباً ناظر به حالت انحلال است که موجب بي عدالتي و به نوعي عدم موازنه است. در انعقاد عقد، طرفين صرفاً نظر به عقد اجاره ي سنتي ندارند، بلکه در توافق آنها تمليک عين نيز با شرايط خاص خود در نظر است، اما در صورتي که شرايط محقق نگردد، در عمل آثار انحلال اجاره را بر رابطه ي حقوقي بار مي کنند.تحميل اثر انحلال اجاره به تنهايي، موجب بي عدالتي ونيز محالفت با اين عقد شده است. براي گريز از اين ايراد، چنانچه مقنن با اداره ي اين عقد، و پيش بيني شروط حمايتي، اثر انحلال رابطه ي حقوقي را بطور کامل بيان نمايد تا انحلال قسمتي از عقد که مربوط به تمليک عين بوده،آثار خود را به بار آورد و قسمت ديگر که مربوط به استفاده از منافع بوده است نيزآثار خاص خود را ايجاد کند، در اين صورت زمينه ي بي عدالتي از مبنا و اساس مرتفع خواهد شد.کلمات کليدي:اجاره به شرط تمليک،بيع اقساطي،شروط ضمن عقد،شرط فعل تمليک،شرط نتيجه تمليک.مقدمهاجاره به شرط تمليک عقدي است که در نظامهاي مختلف حقوقي رواج يافته است. با وجود اين، برخي از کشورها که خود در قبول آن پيشرو بوده اند، به جهات مختلف با آن مخالفت نموده و احکام بيع اقساطي معلق را بر آن حاکم کرده اند. از سوالات مطرح در اين نوشته اين است که علت اين مخالفتها چيست و راهکار حقوقي آن کدام است؟ برخي از صاحب نظران، توجيه ماهيت آن را مشکل و برخي آن را باطل و به تعبير فقهي، خلاف شرع دانسته اند. اشکالات مطرح در مورد ماهيت آن را بررسي و سعي در پاسخ به ايرادت کرده ايم. جايي که دخالت قانونگذار براي جلوگيري از بي عدالتي ضرورت دارد را حتي المقدور معلوم و به قدر بضاعت پيشنهاد قابل بررسي را مطرح نموده ايم. مصاديق متنوع و شروط متفاوت با آثار مختلف، موجب تعاريف مختلف و حسب مورد منشاء ايراداتي که خود باعث تغيير نگرشها و اصلاحات ادامه داري شده است. مطالب اين نوشته را در سه فصل بررسي نموده ايم.در فصل اول تاريخچه،تعاريف و اشکالات مطرح که موجب مخالفت و گاه نفي اين عقد شده است پرداخته يم و در بخش دوم طي دو فصل، ماهيت عقد را با توجه به مصاديق رايج آن در برخي نظامهاي حقوقي و انواع شروط رايج ومتصور در اين عقد را -که در مواردي مي تواند مانع بي عدالتي در حالت انحلال و اجراي عقد شود- بررسي نموده ايم.فهرست مطالبعنوان.. صفحهچکیده. 1مقدمه:2فصل اول:کلیات اجاره به شرط تملیک... 3مبحث اول- تاريخچه ي اجاره به شرط تمليک در کشورهاي غربي. 4مبحث دوم-تاريخچه ي اجاره به شرط تمليک در ايران:6مبحث سوم- تعاريف مختلف اجاره به شرط تمليک.. 7فصل دوم:تحلیل اجاره به شرط تمليك... 16مبحث اول- بررسی اهمیت اجاره به شرط تملیک و ایرادات مرتبط.. 17گفتار اول- تعريف و سابقه تاريخي اجاره به شرط تمليك در حقوق ايران و حقوق تطبيقي. 18گفتار دوم- ماهيت حقوقي اجاره به شرط تمليك.. 21بند اول- اجاره به شرط تمليك عقد اجاره‌اي است كه در آن شرط تمليك درج گرديده است:22بند دوم- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقد بيع:24الف- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع معلّق:24ب- اجاره به شرط تمليك به عنوان بيع توأم با شرط فاسخ:27ج- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مختلط از اجاره و بيع معلق:28بند سوم- اجاره به شرط تمليك به عنوان عقدي مستقل و معين:30بند چهارم- ويژگي‌هاي عقد اجاره به شرط تمليك:34الف-اجاره به شرط تمليك عقدي است اعتباري:34ب- كتبي بودن اجاره به شرط تمليك:35فصل سوم:احکام و آثار اجاره به شرط تملیک... 38مبحث اول- قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 39گفتار اول- ماهیت قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 41گفتار دوم- عناصر اجاره به شرط تملیک.. 42مبحث دوم- احکام و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 45گفتار اول- موارد قانونی فسخ. 45گفتار دوم- موارد قراردادی فسخ. 45گفتار سوم- حقوق و تکالیف طرفین. 46گفتار چهارم- حقوق موجر46گفتار پنجم- تکالیف موجر46گفتار ششم- حقوق مستاجر47گفتارهفتم- تکالیف مستاجر47گفتار نهم- انقضای قرارداد اجاره به شرط تملیک.. 48مبحث سوم- ضرورت كنترل حقوقي و اقتصادي قراردادهاي اجاره به شرط تمليك:48گفتار اول- ضمانت اجراي تخلف از انجام تعهد از سوي مستأجر:49منابع.. 5330.لنگرودی، محمد جعفر، دایره المعارف حقوق مدنی و تجارت، ج 1، ص 51 و دکتر عبدالحمید ابوالمحمد، فرهنگ اصطلاحات حقوقی، ج 1، ص 90.در این فایل انتقادی دارید