بررسی رابطه حقوقی موجرو مستاجر و دعواهای مطروحه در این خصوص کار تحقیقی 2تعداد صفحات: 52فهرست مطالبچکیده6فصل اول کلیات. 71-1-مقدمه81-2-موجر، مستاجر91-3-قوانین موجر و مستاجر91-4-شرایط اجاره91-5-تکالیف موجر101-5-1-موجر111-5-2-مستاجر111-5-3-تکالیف مستاجر112-6-مفهوم حقوقی اجاره131-7-حقوق مستاجر141-8-حقوق موجر151-9-خسارت به مال مورد اجاره161-10-انواع اجاره16فصل دوم17تاریخچه تصویب قانون روابط موجر و مستاجر و نقدی بر آن172-1-تاریخچه تصویب قانون موجر و مستاجر182-1-تضمین تخلیه312-3-بر هم زدن قرارداد اجاره322-3-1-فسخ قرارداد از سوی مستاجر:322-3-2- فسخ قرارداد از سوی موجر :322-4-تقاضای مهلت برای تخلیه ملک. 342-5- دقت در تنظیم قرارداد اجاره34فصل سوم36اجرای حکم تخلیه محل های مسکونی. 363-1-فسخ اجاره373-2- فسخ اجاره بوسیله موجر383-3- فسخ اجاره بوسیله مستاجر403-4- تخلیه و تحویل عین. 413-5- عسر وحرج مستاجر433-6- تزاحم دو عسروحرج. 443-7- موارد مربوط به نظم عمومی: تاخیر صدور حکم46فصل چهارم نتیجه گیری و منابع50گزارشی از کمیسیون حقوقی و قضایی قضات. 51نتیجه گیری. 52منابع531-1-مقدمهاجاره از جمله عقود معوض و تملیکی است که به لحاظ اهمیت و نقشی که در روابط اجتماعی دارد، مورد توجه روزافزون قانونگذاران قرار گرفته است، به نحوی که مهمترین مبحثی که بعد از بیع مواد متعدد و فراوانی را در بین عقود معین، به خود اختصاص داده، عقد اجاره است.بخش قابل توجهي از شهروندان در شهرهاي کوچک و بزرگ كشور با مشكل مستاجري اعم از مسكوني يا تجاري دست به گريبان هستند كه چنانچه مالكين بهعنوان طرف ديگر اين موضوع را نيز به جمعيت آنها بيفزاييم به حدود40درصد از جمعيت در شهرهاي بزرگ ميرسيم. چنانچه موجرين و مستاجرين از حقوق خود و طرف مقابل آگاه باشند نه تنها انتظارات روشن و آرامش در روابط آنها جاي هرگونه تنش و درگيري را خواهد گرفت بلكه از تعدد شكايتهاي اجاره نيز که نظام دادرسي را دچار مشكل تراكم پرونده ميكند جلوگیری خواهد کرد.هدف ما در این مقاله بررسی کامل عقد اجاره نیست بلکه در صدد هستیم تا با بیان کلیاتی پیرامون عقد اجاره درنهایت به مواردی اشاره کنیم که امکان تخلیه را فراهم می آورند.1-2-موجر، مستاجرتقریبا اکثر افراد جامعه با اجاره و اجاره نشینی آشنا هستند و یا حداقل یک بار خود موجر یا مستاجر بوده اند بویژه در شهرهای بزرگ به علت گرانی مسکن بیشتر افراد امکان تهیه مسکن شخصی ندارند و به ناچار به اجاره نشینی روی می آورند در این مبحث به بررسی عقد اجاره و حقوق و تکالیف موجر و مستاجر میپردازیم1-3-قوانین موجر و مستاجراجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر)خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری(مستاجر)برای مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه)به اجاره واگذار می کند1-4-شرایط اجاره۱- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد۲-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یک سال تعیین می شود۳- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد۴-اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، باید قرارداد اجاره به صورت کتبی در این فایل انتقادی دارید
بررسی رابطه حقوقی موجرو مستاجر و دعواهای مطروحه در این خصوص
بررسی رابطه حقوقی موجرو مستاجر و دعواهای مطروحه در این خصوص کار تحقیقی 2تعداد صفحات: 52فهرست مطالبچکیده6فصل اول کلیات. 71-1-مقدمه81-2-موجر، مستاجر91-3-قوانین موجر و مستاجر91-4-شرایط اجاره91-5-تکالیف موجر101-5-1-موجر111-5-2-مستاجر111-5-3-تکالیف مستاجر112-6-مفهوم حقوقی اجاره131-7-حقوق مستاجر141-8-حقوق موجر151-9-خسارت به مال مورد اجاره161-10-انواع اجاره16فصل دوم17تاریخچه تصویب قانون روابط موجر و مستاجر و نقدی بر آن172-1-تاریخچه تصویب قانون موجر و مستاجر182-1-تضمین تخلیه312-3-بر هم زدن قرارداد اجاره322-3-1-فسخ قرارداد از سوی مستاجر:322-3-2- فسخ قرارداد از سوی موجر :322-4-تقاضای مهلت برای تخلیه ملک. 342-5- دقت در تنظیم قرارداد اجاره34فصل سوم36اجرای حکم تخلیه محل های مسکونی. 363-1-فسخ اجاره373-2- فسخ اجاره بوسیله موجر383-3- فسخ اجاره بوسیله مستاجر403-4- تخلیه و تحویل عین. 413-5- عسر وحرج مستاجر433-6- تزاحم دو عسروحرج. 443-7- موارد مربوط به نظم عمومی: تاخیر صدور حکم46فصل چهارم نتیجه گیری و منابع50گزارشی از کمیسیون حقوقی و قضایی قضات. 51نتیجه گیری. 52منابع531-1-مقدمهاجاره از جمله عقود معوض و تملیکی است که به لحاظ اهمیت و نقشی که در روابط اجتماعی دارد، مورد توجه روزافزون قانونگذاران قرار گرفته است، به نحوی که مهمترین مبحثی که بعد از بیع مواد متعدد و فراوانی را در بین عقود معین، به خود اختصاص داده، عقد اجاره است.بخش قابل توجهي از شهروندان در شهرهاي کوچک و بزرگ كشور با مشكل مستاجري اعم از مسكوني يا تجاري دست به گريبان هستند كه چنانچه مالكين بهعنوان طرف ديگر اين موضوع را نيز به جمعيت آنها بيفزاييم به حدود40درصد از جمعيت در شهرهاي بزرگ ميرسيم. چنانچه موجرين و مستاجرين از حقوق خود و طرف مقابل آگاه باشند نه تنها انتظارات روشن و آرامش در روابط آنها جاي هرگونه تنش و درگيري را خواهد گرفت بلكه از تعدد شكايتهاي اجاره نيز که نظام دادرسي را دچار مشكل تراكم پرونده ميكند جلوگیری خواهد کرد.هدف ما در این مقاله بررسی کامل عقد اجاره نیست بلکه در صدد هستیم تا با بیان کلیاتی پیرامون عقد اجاره درنهایت به مواردی اشاره کنیم که امکان تخلیه را فراهم می آورند.1-2-موجر، مستاجرتقریبا اکثر افراد جامعه با اجاره و اجاره نشینی آشنا هستند و یا حداقل یک بار خود موجر یا مستاجر بوده اند بویژه در شهرهای بزرگ به علت گرانی مسکن بیشتر افراد امکان تهیه مسکن شخصی ندارند و به ناچار به اجاره نشینی روی می آورند در این مبحث به بررسی عقد اجاره و حقوق و تکالیف موجر و مستاجر میپردازیم1-3-قوانین موجر و مستاجراجاره قراردادی است که بر طبق آن یک نفر (موجر)خانه یا آپارتمان یا مغازه خود را به فرد دیگری(مستاجر)برای مدت معین و در ازای اجاره بها (کرایه)به اجاره واگذار می کند1-4-شرایط اجاره۱- موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد۲-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یک سال تعیین می شود۳- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد۴-اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، باید قرارداد اجاره به صورت کتبی در این فایل انتقادی دارید